モントーレ室見イーストパーク
福岡県福岡市早良区小田部1丁目8-14 | 築21年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2020年は39.4万/㎡へ、7年間で25.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.4万円/㎡
レンジ
65.1〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 83.42㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の54%・19件）で、平均4,535万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,535万円、3LDKは平均3,448万円です。
４ＬＤＫ
4,535万
19件
２ＬＤＫ
3,891万
2件
３ＬＤＫ
4,128万
7件
3LDK
3,448万
2件
4LDK
4,468万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 19件 | 4,535万 | 2,933万 | 6,613万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,891万 | 2,804万 | 4,978万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,128万 | 3,360万 | 4,739万 |
| 3LDK | 2件 | 3,448万 | 3,408万 | 3,488万 |
| 4LDK | 5件 | 4,468万 | 3,400万 | 5,476万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
34.4万/㎡
3階以上
6件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部1丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.11m² ～ 86.49m² |
| 分譲会社 | 福本建設 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ室見イーストパーク | 2005 | 15戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ホルトハイム小田部 | 2000 | 12戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ジョイパレス原 | 1989 | 11戸 | 28.0万 | 2,480万 |
| アーサー原クオリア | 2007 | 28戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| アンピール原1番館 | 2006 | 51戸 | - | - |
| センチュリー21小田部 | 1985 | 12戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| モントーレ室見 | 1989 | 12戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| パールコーポ原 | 1979 | 5戸 | 11.0万 | 570万 |
| アクロス原ブルームテラス | 2014 | 31戸 | 42.6万 | 3,760万 |
| エトアール原 | 1995 | 41戸 | 38.8万 | 2,598万 |
| 原団地62棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.4万 | 33.3万 | 29.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。