モントーレ室見
福岡県福岡市早良区小田部1丁目26-27 | 築37年 | 12戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,500円から2025年には57,500円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
55.0〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 80.72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・34件）で、平均2,295万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,839万円、２ＬＤＫは平均2,123万円です。
３ＬＤＫ
2,295万
34件
４ＬＤＫ
2,839万
8件
１ＬＤＫ
2,134万
2件
２ＬＤＫ
2,123万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 2,295万 | 731万 | 4,622万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,839万 | 2,311万 | 3,529万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,134万 | 1,463万 | 2,804万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,123万 | 1,187万 | 2,885万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部1丁目26-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩25分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩25分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ室見 | 1989 | 12戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| 藤和南室見コープ | 1986 | 18戸 | - | - |
| エスポワール室見 | 1996 | 15戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| ホルトハイム小田部 | 2000 | 12戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ストリームライン南庄 | 1992 | 19戸 | 17.9万 | 330万 |
| エステートモア室見 | 1989 | 30戸 | 29.7万 | 1,380万 |
| モントーレ室見イーストパーク | 2005 | 15戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ロワールティアラ室見 | 2003 | 15戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| センチュリー21小田部 | 1985 | 12戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| アルフィーネ室見サウスコート | 2013 | 31戸 | - | - |
| 原第2住宅60号棟 | 1968 | 30戸 | 17.1万 | 790万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | ー | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額53,442円。2LDKなら月額54,348円が相場です。
2DK
50,000〜58,000円
53,442円
2LDK
50,000〜60,000円
54,348円
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,236円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。