原第2住宅60号棟
福岡県福岡市早良区原団地60 | 築58年 | 30戸
推定相場
原第2住宅60号棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（12.8万円）を33.2%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より63.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.1万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、9年間で15.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.6〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.591
代表面積 46.27㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・4件）で、平均1,330万円です。2LDKが最も高く平均1,330万円、3DKは平均663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 894万 | 512万 | 1,333万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 726万 | 451万 | 921万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 760万 | 533万 | 987万 |
| 2LDK | 4件 | 1,330万 | 1,271万 | 1,400万 |
| 3DK | 2件 | 663万 | 536万 | 790万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原団地60 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-07（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 46.27m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原第2住宅60号棟 | 1968 | 30戸 | 17.1万 | 790万 |
| 原第2住宅61号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| 原団地62棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
| 原団地42棟 | 1967 | 10戸 | 17.8万 | 830万 |
| 原団地41棟 | 1967 | 10戸 | 7.3万 | 340万 |
| 原団地 | 1968 | 1870戸 | 17.1万 | 790万 |
| 原団地43棟 | 1967 | 10戸 | 14.6万 | 680万 |
| 室見ロジュマン2 | 1987 | 11戸 | 27.7万 | 2,200万 |
| 藤和南室見コープ | 1986 | 18戸 | - | - |
| アムール室見1 | 1985 | 32戸 | - | - |
| フリーディア室見レジデンス | 2022 | 16戸 | 69.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 10.4万 | 17.1万 |
| 2LDK | 20.1万 | 20.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 19.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 20.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。