小田部の一戸建て相場

Name: 小田部の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区小田部 | 133件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市早良区小田部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約133件、前年比-11.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小田部の一戸建て

120件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,185万円

うち土地分

4,680万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,170万円。木造（5,488万円）との差は577%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,170万

6件

軽量鉄骨造

16,633万

8件

木造

5,488万

106件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,388万

6件

80〜100㎡

4,546万

25件

100〜120㎡

5,491万

64件

120〜150㎡

6,066万

8件

150㎡以上

20,641万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,929万

8件

4〜6m

5,453万

61件

6〜8m

8,641万

47件

8m以上

16,604万

13件

小田部 26.9万/㎡福岡市早良区内 10位/26地区

平均㎡単価

26.9万/㎡

前年比 ▼11.0%

平均価格

5,208万円

取引実績

133件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

15万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,294万円

16件

３ＬＤＫ

4,150万円

4件

４ＤＫ

4,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 34.2万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.4万/㎡

2025年第2四半期 57,000万円 1300㎡〜 43.8万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 320㎡〜 31.3万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 45.7万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 50.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

小田部は福岡市早良区内26地区中10位（上位62%）。単価26.9万/㎡。 1つ上の南庄とは13%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+53%

8 荒江

31.5万

+17%

9 南庄

30.4万

+13%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 小田部 ◀

26.9万

―

11 原

25.8万

-4%

12 飯倉

23.4万

-13%

13 賀茂

23.0万

-15%

14 次郎丸

22.4万

-17%

15 有田

22.2万

-17%

16 干隈

20.1万

-25%

17 田村

19.5万

-27%

18 田隈

18.1万

-32%

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

-35%

26 脇山

7.1万

-74%

他 6 地区

最寄り駅の相場

小田部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区小田部５丁目８４番２外	18.5万/㎡	+6.3%	住宅	室見 1800m
福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外	18.2万/㎡	+7.7%	住宅,その他	室見 1400m
福岡市早良区小田部３丁目１１０番	15.6万/㎡	+6.8%	住宅	室見 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小田部の他の不動産相場