田村の一戸建て相場

Name: 田村の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区田村 | 215件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市早良区田村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約215件、前年比+16.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田村の一戸建て

205件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,749万円

うち土地分

2,244万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,939万円。木造（4,232万円）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,939万

4件

軽量鉄骨造

6,826万

3件

鉄骨造

5,100万

3件

木造

4,232万

201件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,119万

10件

80〜100㎡

3,506万

34件

100〜120㎡

4,465万

129件

120〜150㎡

5,159万

23件

150㎡以上

7,312万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,662万

12件

4〜6m

4,131万

122件

6〜8m

5,159万

46件

8m以上

5,477万

24件

田村 19.5万/㎡福岡市早良区内 17位/26地区

平均㎡単価

19.5万/㎡

前年比 ▲16.5%

平均価格

3,199万円

取引実績

215件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

25万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,462万円

21件

３ＬＤＫ

3,527万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,522万円

9件

５ＬＤＫ

3,100万円

5件

６ＤＫ

2,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.2万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 165㎡〜 32.7万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.4万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 165㎡〜 34.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 160㎡〜 21.9万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 90㎡〜 12.2万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 165㎡〜 33.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

田村は福岡市早良区内26地区中17位（上位35%）。単価19.5万/㎡。 1つ上の干隈とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+111%

9 南庄

30.4万

+56%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

+38%

11 原

25.8万

+32%

12 飯倉

23.4万

+20%

13 賀茂

23.0万

+18%

14 次郎丸

22.4万

+15%

15 有田

22.2万

+14%

16 干隈

20.1万

+3%

17 田村 ◀

19.5万

―

18 田隈

18.1万

-7%

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

-10%

26 脇山

7.1万

-64%

他 6 地区

最寄り駅の相場

田村周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区田村３丁目８８７番５外	9.3万/㎡	+7.6%	住宅	次郎丸 1500m
福岡市早良区田村７丁目３６１番１４	8.6万/㎡	+7.8%	住宅	次郎丸 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田村の他の不動産相場

🏞️ 土地

田村の土地相場 →