次郎丸の一戸建て相場

Name: 次郎丸の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区次郎丸 | 155件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市早良区次郎丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約155件、前年比-30.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

次郎丸の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,475万円

うち土地分

2,970万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,376万円。木造（5,215万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,376万

8件

軽量鉄骨造

6,772万

13件

鉄骨造

5,571万

5件

木造

5,215万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,342万

16件

80〜100㎡

3,771万

34件

100〜120㎡

5,473万

50件

120〜150㎡

5,923万

12件

150㎡以上

9,477万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,449万

7件

4〜6m

5,796万

104件

6〜8m

6,251万

22件

8m以上

7,166万

20件

次郎丸 22.4万/㎡福岡市早良区内 14位/26地区

平均㎡単価

22.4万/㎡

前年比 ▼30.8%

平均価格

4,038万円

取引実績

155件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,363万円

8件

３ＬＤＫ

3,567万円

6件

４ＤＫ

2,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

６ＬＤＫ

7,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,200万円 265㎡〜・６ＬＤＫ 27.2万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 110㎡〜・４ＤＫ 21.8万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 160㎡〜 16.3万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 330㎡〜 13.3万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 130㎡〜 30.0万/㎡

2024年第4四半期 5,400万円 140㎡〜 38.6万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 110㎡〜 40.9万/㎡

2024年第4四半期 8,300万円 220㎡〜 37.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

次郎丸は福岡市早良区内26地区中14位（上位46%）。単価22.4万/㎡。 1つ上の賀茂とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+84%

9 南庄

30.4万

+36%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

+20%

11 原

25.8万

+15%

12 飯倉

23.4万

+5%

13 賀茂

23.0万

+2%

14 次郎丸 ◀

22.4万

―

15 有田

22.2万

-1%

16 干隈

20.1万

-10%

17 田村

19.5万

-13%

18 田隈

18.1万

-19%

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

-22%

26 脇山

7.1万

-68%

他 6 地区

最寄り駅の相場

次郎丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７	15.6万/㎡	+8.3%	住宅	次郎丸 270m
福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１	14.9万/㎡	+9.6%	住宅	賀茂 320m
福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６	13.5万/㎡	+8.9%	住宅	次郎丸 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

次郎丸の他の不動産相場