有田の一戸建て相場

Name: 有田の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区有田 | 179件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市早良区有田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約179件、前年比+21.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

有田の一戸建て

160件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,277万円

うち土地分

2,772万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,125万円。木造（5,246万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,125万

7件

鉄骨造

6,072万

6件

木造

5,246万

152件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,189万

8件

80〜100㎡

4,130万

44件

100〜120㎡

5,392万

72件

120〜150㎡

5,993万

22件

150㎡以上

8,486万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,710万

7件

4〜6m

5,345万

82件

6〜8m

5,295万

40件

8m以上

5,953万

45件

有田 22.2万/㎡福岡市早良区内 15位/26地区

平均㎡単価

22.2万/㎡

前年比 ▲21.8%

平均価格

3,718万円

取引実績

179件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

15万

35万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,028万円

18件

３ＬＤＫ

3,850万円

8件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ

4,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 34.6万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 285㎡〜・３ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.1万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

有田は福岡市早良区内26地区中15位（上位42%）。単価22.2万/㎡。 1つ上の次郎丸とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+85%

9 南庄

30.4万

+37%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

+21%

11 原

25.8万

+16%

12 飯倉

23.4万

+6%

13 賀茂

23.0万

+3%

14 次郎丸

22.4万

+1%

15 有田 ◀

22.2万

―

16 干隈

20.1万

-9%

17 田村

19.5万

-12%

18 田隈

18.1万

-18%

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

-21%

26 脇山

7.1万

-68%

他 6 地区

最寄り駅の相場

有田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区有田１丁目８番２１	16.0万/㎡	+8.1%	住宅	藤崎 2600m
福岡市早良区有田４丁目６２４番４内	13.6万/㎡	+7.9%	住宅	賀茂 980m
福岡市早良区有田６丁目３８５番４	13.1万/㎡	+7.4%	住宅	次郎丸 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

有田の他の不動産相場

🏞️ 土地

有田の土地相場 →