藤崎の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区藤崎 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市早良区藤崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,089万円。木造（8,514万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
16,089万
軽量鉄骨造
5件
12,474万
木造
19件
8,514万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
9,608万
100〜120㎡
3件
5,519万
120〜150㎡
11件
9,567万
150㎡以上
12件
13,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,563万
4〜6m
12件
10,741万
6〜8m
6件
14,038万
8m以上
9件
10,551万
平均㎡単価
41.1万/㎡
平均価格
7,078万円
取引実績
32件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
59万
49万
'09'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
60
築11-15年
38
築16-20年
29
築21-25年
38
築26-30年
40
築31年以上
36
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,450万円
2件
６ＤＫ
8,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,300万円
175㎡〜
47.4万/㎡
2024年第3四半期
8,300万円
175㎡〜
・６ＤＫ
47.4万/㎡
2024年第3四半期
9,000万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2023年第3四半期
9,000万円
185㎡〜
48.6万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
230㎡〜
47.8万/㎡
2022年第4四半期
7,900万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
41.6万/㎡
2021年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2021年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
67.7万/㎡
2020年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2020年第2四半期
8,400万円
145㎡〜
57.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
藤崎は福岡市早良区内26地区中1位（上位96%）。
単価41.1万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番 | 39.4万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 藤崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）