田隈の一戸建て相場

Name: 田隈の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区田隈 | 171件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市早良区田隈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約171件、前年比+11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田隈の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,871万円

うち土地分

2,366万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,989万円。木造（4,305万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,989万

14件

木造

4,305万

145件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,050万

20件

80〜100㎡

3,837万

43件

100〜120㎡

4,859万

60件

120〜150㎡

4,583万

19件

150㎡以上

7,792万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,118万

4件

4〜6m

4,754万

120件

6〜8m

4,690万

23件

8m以上

4,645万

18件

田隈 18.1万/㎡福岡市早良区内 18位/26地区

平均㎡単価

18.1万/㎡

前年比 ▲11.9%

平均価格

3,081万円

取引実績

171件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,125万円

8件

３ＬＤＫ

3,271万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,867万円

3件

５ＬＤＫ

3,350万円

2件

５ＤＫ

2,000万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 37.4万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.6万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 190㎡〜 15.3万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 140㎡〜 32.1万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 270㎡〜 18.5万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 135㎡〜 13.3万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 125㎡〜 40.0万/㎡

2025年第1四半期 560万円 60㎡〜 9.3万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 220㎡〜 16.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

田隈は福岡市早良区内26地区中18位（上位31%）。単価18.1万/㎡。 1つ上の田村とは7%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+127%

9 南庄

30.4万

+67%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

+48%

11 原

25.8万

+42%

12 飯倉

23.4万

+29%

13 賀茂

23.0万

+27%

14 次郎丸

22.4万

+24%

15 有田

22.2万

+22%

16 干隈

20.1万

+11%

17 田村

19.5万

+7%

18 田隈 ◀

18.1万

―

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

-3%

20 四箇

16.7万

-8%

26 脇山

7.1万

-61%

他 5 地区

最寄り駅の相場

田隈周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区田隈２丁目１３７番２２	11.5万/㎡	+8.5%	住宅	賀茂 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田隈の他の不動産相場

🏞️ 土地

田隈の土地相場 →