四箇の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区四箇 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市早良区四箇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約76件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,257万円。木造（4,263万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,257万
軽量鉄骨造
7件
4,774万
木造
59件
4,263万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,389万
80〜100㎡
12件
3,822万
100〜120㎡
40件
4,786万
120〜150㎡
11件
4,596万
150㎡以上
4件
4,131万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
4,087万
6〜8m
32件
4,508万
8m以上
13件
4,538万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,944万円
取引実績
76件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,767万円
3件
５ＬＤＫ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
四箇は福岡市早良区内26地区中20位（上位23%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の野芥とは5%の差。