賀茂の一戸建て相場

Name: 賀茂の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区賀茂 | 174件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市早良区賀茂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約174件、前年比+28.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

賀茂の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,386万円

うち土地分

2,881万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,908万円。木造（5,075万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,908万

5件

ＲＣ

10,152万

3件

軽量鉄骨造

7,817万

19件

木造

5,075万

133件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,754万

14件

80〜100㎡

4,277万

36件

100〜120㎡

5,471万

68件

120〜150㎡

6,303万

18件

150㎡以上

8,762万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,037万

11件

4〜6m

5,434万

115件

6〜8m

6,231万

20件

8m以上

8,069万

21件

賀茂 23.0万/㎡福岡市早良区内 13位/26地区

平均㎡単価

23.0万/㎡

前年比 ▲28.3%

平均価格

3,936万円

取引実績

174件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,113万円

8件

４ＬＤＫ

4,317万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,875万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

５ＤＫ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.1万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 38.5万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 47.8万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 155㎡〜 16.8万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 135㎡〜 35.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

賀茂は福岡市早良区内26地区中13位（上位50%）。単価23.0万/㎡。 1つ上の飯倉とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+79%

9 南庄

30.4万

+32%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

+17%

11 原

25.8万

+12%

12 飯倉

23.4万

+2%

13 賀茂 ◀

23.0万

―

14 次郎丸

22.4万

-2%

15 有田

22.2万

-3%

16 干隈

20.1万

-12%

17 田村

19.5万

-15%

18 田隈

18.1万

-21%

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

-24%

26 脇山

7.1万

-69%

他 6 地区

最寄り駅の相場

賀茂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７	14.8万/㎡	+8.8%	住宅	野芥 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

賀茂の他の不動産相場

🏞️ 土地

賀茂の土地相場 →