賀茂の土地相場
福岡県福岡市早良区賀茂 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区賀茂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.6万円（成約99件、前年比+64.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,186円高くなります。
4m未満
5件
63万/坪
4〜6m
60件
64万/坪
6〜8m
19件
64万/坪
8m以上
15件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ整形（58万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
8件
70万/坪
長方形
10件
67万/坪
ほぼ台形
13件
65万/坪
台形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
42件
64万/坪
不整形
14件
60万/坪
ほぼ整形
7件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
24件
68万/坪
南西
5件
67万/坪
南
20件
67万/坪
東
15件
65万/坪
南東
3件
63万/坪
北西
6件
61万/坪
北
24件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
6件
平均坪単価
41.6万/坪
12.6万/㎡
前年比 ▲64.2%
平均価格
3,442万円
取引実績
99件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪93万円へ、18年間で+220.6%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
57坪〜（190㎡〜）
81.8万/坪
2025年第1四半期
220万円
12坪〜（40㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
82坪〜（270㎡〜）
52.6万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
70坪〜（230㎡〜）
58.9万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
100坪〜（330㎡〜）
62.1万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
106坪〜（350㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
70坪〜（230㎡〜）
63.2万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
278坪〜（920㎡〜）
57.5万/坪
2023年第1四半期
7,400万円
218坪〜（720㎡〜）
34.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
賀茂は福岡市早良区内17地区中9位（上位47%）。
坪単価41.6万/坪。
1つ上の次郎丸とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
賀茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７ | 14.8万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 野芥 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）