干隈の土地相場
福岡県福岡市早良区干隈 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区干隈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.6万円（成約57件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が349,327円高くなります。
4m未満
3件
51万/坪
4〜6m
34件
58万/坪
6〜8m
14件
65万/坪
8m以上
6件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
6件
75万/坪
ほぼ長方形
17件
67万/坪
台形
5件
62万/坪
長方形
4件
62万/坪
ほぼ整形
6件
60万/坪
不整形
13件
54万/坪
袋地等
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
9件
71万/坪
南
10件
67万/坪
西
12件
63万/坪
北
11件
60万/坪
北西
3件
58万/坪
東
12件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
40.6万/坪
12.3万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,284万円
取引実績
57件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+102.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
47坪〜（155㎡〜）
68.2万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
218坪〜（720㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
7,300万円
103坪〜（340㎡〜）
71.0万/坪
2023年第4四半期
5,900万円
103坪〜（340㎡〜）
57.4万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
70坪〜（230㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
73坪〜（240㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
干隈は福岡市早良区内17地区中10位（上位41%）。
坪単価40.6万/坪。
1つ上の賀茂とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
干隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９ | 16.4万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 野芥 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）