次郎丸の土地相場
福岡県福岡市早良区次郎丸 | 113件の成約データ
福岡県福岡市早良区次郎丸の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約113件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
次郎丸の土地
推定坪単価
518,119円/坪
推定総額
2,850万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,204円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.1万/坪
13.0万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,394万円
取引実績
113件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+72.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000万円
133坪〜（440㎡〜）
67.6万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
94坪〜（310㎡〜）
52.3万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
53坪〜（175㎡〜）
62.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
次郎丸は福岡市早良区内17地区中8位（上位53%）。
坪単価43.1万/坪。
1つ上の有田とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区
次郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７ | 15.6万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 次郎丸 270m |
| 福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１ | 14.9万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 賀茂 320m |
| 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６ | 13.5万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 次郎丸 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）