原の一戸建て相場

Name: 原の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区原 | 269件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市早良区原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約269件、前年比-0.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原の一戸建て

251件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,689万円

うち土地分

3,184万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,800万円。木造（5,278万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,800万

13件

鉄骨造

12,716万

16件

軽量鉄骨造

6,779万

6件

木造

5,278万

229件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,614万

20件

80〜100㎡

4,418万

69件

100〜120㎡

5,514万

93件

120〜150㎡

5,533万

29件

150㎡以上

11,741万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,112万

22件

4〜6m

5,840万

171件

6〜8m

7,152万

43件

8m以上

12,069万

28件

原 25.8万/㎡福岡市早良区内 11位/26地区

平均㎡単価

25.8万/㎡

前年比 ▼0.8%

平均価格

4,474万円

取引実績

269件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

34万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,079万円

14件

４ＬＤＫ

3,917万円

12件

４ＤＫ

2,367万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

2件

５ＬＤＫ

4,500万円

2件

６ＤＫ

4,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 34.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 135㎡〜・４ＤＫ 13.3万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 43.2万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 45.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

原は福岡市早良区内26地区中11位（上位58%）。単価25.8万/㎡。 1つ上の小田部とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+60%

9 南庄

30.4万

+18%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

+4%

11 原 ◀

25.8万

―

12 飯倉

23.4万

-9%

13 賀茂

23.0万

-11%

14 次郎丸

22.4万

-13%

15 有田

22.2万

-14%

16 干隈

20.1万

-22%

17 田村

19.5万

-24%

18 田隈

18.1万

-30%

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

-32%

26 脇山

7.1万

-73%

他 6 地区

最寄り駅の相場

原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区原５丁目１３７３番２	25.3万/㎡	+10.0%	店舗,事務所	室見 1900m
福岡市早良区原１丁目２５３番７	20.0万/㎡	+8.7%	住宅	藤崎 1100m
福岡市早良区原４丁目１２５４番１外	18.8万/㎡	+8.0%	住宅,その他	藤崎 1900m
福岡市早良区原６丁目６１５番７	16.5万/㎡	+8.6%	住宅	藤崎 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原の他の不動産相場