昭代の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区昭代 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市早良区昭代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約59件、前年比+36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均17,022万円。鉄骨造（7,580万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
17,022万
軽量鉄骨造
10件
16,915万
ＲＣ
12件
16,463万
木造
24件
9,189万
鉄骨造
8件
7,580万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
22,271万
80〜100㎡
3件
6,375万
100〜120㎡
7件
7,294万
120〜150㎡
13件
9,386万
150㎡以上
32件
13,735万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
17,115万
6〜8m
25件
8,420万
8m以上
19件
15,912万
平均㎡単価
37.1万/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
7,875万円
取引実績
59件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
51万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
60
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
9,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
165㎡〜
48.5万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
160㎡〜
40.6万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
105㎡〜
66.7万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2023年第3四半期
9,200万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
55.8万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
2023年第3四半期
9,200万円
165㎡〜
55.8万/㎡
2022年第3四半期
11,000万円
420㎡〜
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
昭代は福岡市早良区内26地区中4位（上位85%）。
単価37.1万/㎡。
1つ上の高取とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
昭代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区昭代１丁目１０７番 | 35.4万/㎡ | +8.9% | 住宅,その他 | 西新 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）