祖原のマンション相場
福岡県福岡市早良区祖原 | 144件の成約データ
福岡県福岡市早良区祖原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約144件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.4万円に対し、築40年は34.2万円。築年による価格差は最大243%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
70.4万/㎡
築5年
14件
83.6万/㎡
築10年
6件
75.3万/㎡
築15年
13件
54.5万/㎡
築20年
27件
40.5万/㎡
築25年
17件
34.1万/㎡
築30年
34件
24.4万/㎡
築35年
17件
34.5万/㎡
築40年
10件
34.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（50件）。１ＤＫの平均価格は565万円。
１Ｋ
50件
499万円
２ＬＤＫ
15件
3,113万円
３ＤＫ
6件
1,606万円
３ＬＤＫ
31件
4,270万円
４ＬＤＫ
16件
6,535万円
１Ｒ
8件
396万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,368万円
１ＤＫ
3件
565万円
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,804万円
取引実績
144件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2026年は㎡18.0万円へ、18年間で+15.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
65
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
309万円
50件
３ＬＤＫ
3,202万円
31件
４ＬＤＫ
4,594万円
16件
２ＬＤＫ
2,503万円
15件
１Ｒ
283万円
8件
３ＤＫ
1,197万円
6件
オープンフロア
548万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133万円
3件
１ＤＫ
337万円
3件
１ＬＤＫ
1,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
20㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
390万円
25㎡〜
・１Ｋ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
360万円
15㎡〜
24.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祖原のマンション一覧（22棟）
ストリームライン祖原
築39年
| 7階建
| 33戸
450万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ドマーニ西新
築36年
| 4階建
| 22戸
550万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買25件
フォルム西新
築36年
| 4階建
| 15戸
420万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買24件
グレイス西新
築36年
| 5階建
| 23戸
520万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルマンション西新2
築31年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス西新
築47年
| 4階建
| 19戸
2,298万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンド西新
築38年
| 7階建
| 54戸
340万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス西新
築42年
| 6階建
| 18戸
1,150万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コアマンション西新プレジオ
築27年
| 14階建
| 26戸
4,000万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション祖原ヒルズ
築22年
| 10階建
| 36戸
5,880万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アメックス西新セレスト
築26年
| 12階建
| 28戸
2,850万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買11件
西新ゴールデンハイツ
築47年
| 3階建
| 7戸
1,900万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネストプレミアムクラス高取
築10年
| 7階建
| 21戸
6,980万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイム祖原
築46年
| 5階建
| 9戸
2,550万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買3件
アンピール西新祖原公園
築8年
| 6階建
| 14戸
4,080万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ポレスター西新
築1年
| 8階建
| 22戸
7,780万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買1件
コマシャトーソハラ
築46年
| 3階建
| 4戸
2,280万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンマンション西新
築39年
| 6階建
| 18戸
売買0件
レジデンス西新パークサイド
築12年
| 10階建
| 50戸
売買0件
デュオヴェール西新
築5年
| 15階建
| 57戸
売買0件
祖原公園ハウス
築43年
| 6階建
| 32戸
売買0件
ロマネスク西新
築42年
| 11階建
| 59戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
祖原は福岡市早良区内18地区中13位（上位28%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の弥生とは1%の差。