南庄のマンション相場
福岡県福岡市早良区南庄 | 258件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区南庄のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約258件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.2万円に対し、築50年は20.6万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
76.2万/㎡
築5年
15件
69.2万/㎡
築10年
19件
62.8万/㎡
築15年
13件
56.4万/㎡
築20年
18件
42.3万/㎡
築25年
12件
36.6万/㎡
築30年
19件
32.3万/㎡
築35年
40件
28.2万/㎡
築40年
41件
26.9万/㎡
築45年
57件
23.0万/㎡
築50年
8件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（180件）。３ＤＫの平均価格は1,500万円。
３ＬＤＫ
180件
2,338万円
２ＬＤＫ
16件
1,793万円
４ＬＤＫ
44件
4,130万円
４ＤＫ
5件
1,178万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,852万円
１Ｋ
4件
436万円
３ＤＫ
2件
1,500万円
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,725万円
取引実績
258件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2026年は㎡39.5万円へ、18年間で+102.4%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
39
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,601万円
180件
４ＬＤＫ
2,586万円
44件
２ＬＤＫ
1,214万円
16件
４ＤＫ
818万円
5件
１Ｋ
305万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＤＫ
700万円
1件
１ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
930万円
70㎡〜
・４ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南庄のマンション一覧（40棟）
エステートモア室見
築37年
| 6階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ロワールティアラ室見
築23年
| 地下1階付3階建
| 15戸
2,680万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グランピア室見
築43年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ室見
築9年
| 8階建
| 44戸
5,880万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ドムス室見
築39年
| 4階建
| 14戸
1,780万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買8件
スコーレ室見
築45年
| 7階建
| 21戸
2,698万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルマンション室見
築37年
| 7階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買8件
リバーパレス室見
築23年
| 6階建
| 20戸
3,680万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ストリームライン南庄
築34年
| 4階建
| 19戸
330万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エスポワール室見
築30年
| 4階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アドリーム室見2
築31年
| 4階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンパレス室見
築21年
| 7階建
| 47戸
4,700万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルアーク室見駅南
築24年
| 6階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買5件
BRUNO
築11年
| 4階建
| 12戸
3,570万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買4件
室見パークホームズ
築28年
| 5階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルアークルミエ室見
築21年
| 6階建
| 31戸
3,680万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買3件
クラブエイリックグランカーサ室見
築15年
| 3階建
| 12戸
4,480万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買3件
フリーディア室見レジデンス
築4年
| 6階建
| 16戸
6,980万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ローヤルマンション室見
築40年
| 3階建
| 12戸
2,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買2件
MJR室見
築15年
| 8階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンリヤン室見ブライトコート
築2年
| 4階建
| 21戸
5,980万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サンリヤン室見パークサイド
築2年
| 5階建
| 20戸
6,450万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買1件
室見ロジュマン2
築39年
| 4階建
| 11戸
2,200万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サンレジア室見河畔
築7年
| 3階建
| 5戸
4,700万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ室見リバーコート
築15年
| 5階建
| 12戸
4,650万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買1件
エクシード室見
築26年
| 2階建
| 18戸
売買0件
グランフォーレ室見レジデンス
築0年
| 8階建
| 21戸
売買0件
藤和南室見コープ
築40年
| 4階建
| 18戸
売買0件
サニーハウス室見
築40年
| 4階建
| 12戸
売買0件
室見第2住宅
売買0件
室見第1住宅5
売買0件
D'クラディア室見
築20年
| 8階建
| 28戸
売買0件
ハイツ室見
築37年
| 6階建
| 45戸
売買0件
BRUNOコーポラティブハウス
築11年
| 5階建
| 12戸
売買0件
アルフィーネ室見サウスコート
築13年
| 5階建
| 31戸
売買0件
モントーレ室見リバーサイド
築-1年
| 6階建
| 23戸
売買0件
シティハウス室見パークサイドコート
築22年
| 6階建
| 29戸
売買0件
アムール室見1
築41年
| 4階建
| 32戸
売買0件
モントーレ室見アヴァンティ
築14年
| 5階建
| 18戸
売買0件
アーバンパレスリブラン室見
築31年
| 11階建
| 50戸
売買0件
取引データのないマンション（22棟）
南庄には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
室見団地11号棟室見団地12棟室見団地13号棟室見団地14棟室見団地16号棟室見団地17号棟室見団地18棟室見団地1棟室見団地23棟室見団地25棟室見団地29号棟室見団地2号棟室見団地30号棟室見団地32号棟室見団地33号棟室見団地34棟室見団地35棟室見団地36棟室見団地4号棟室見団地5棟室見団地7棟室見団地8号棟
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
南庄は福岡市早良区内18地区中17位（上位6%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の次郎丸とは3%の差。
南庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４ | 25.8万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 室見 900m |
| 福岡市早良区南庄３丁目２７番 | 22.7万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 室見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）