南庄の土地相場
福岡県福岡市早良区南庄 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区南庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.8万円（成約53件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,785円高くなります。
4m未満
8件
84万/坪
4〜6m
16件
92万/坪
6〜8m
16件
113万/坪
8m以上
12件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価114万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
4件
114万/坪
長方形
13件
112万/坪
ほぼ台形
10件
107万/坪
ほぼ長方形
14件
106万/坪
不整形
7件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
6件
131万/坪
北
4件
114万/坪
北西
9件
109万/坪
南
5件
107万/坪
東
8件
105万/坪
西
12件
95万/坪
北東
4件
86万/坪
南西
5件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
63.8万/坪
19.3万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
4,717万円
取引実績
53件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万86万65万44万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+69.4%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000万円
130坪〜（430㎡〜）
92.3万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
54坪〜（180㎡〜）
97.3万/坪
2021年第4四半期
5,600万円
94坪〜（310㎡〜）
59.7万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2021年第3四半期
4,200万円
73坪〜（240㎡〜）
57.9万/坪
2021年第2四半期
6,300万円
76坪〜（250㎡〜）
83.3万/坪
2020年第4四半期
3,900万円
44坪〜（145㎡〜）
88.9万/坪
2020年第3四半期
22,000万円
296坪〜（980㎡〜）
74.2万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2019年第4四半期
3,900万円
54坪〜（180㎡〜）
71.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
南庄は福岡市早良区内17地区中2位（上位88%）。
坪単価63.8万/坪。
1つ上の室見とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
南庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４ | 25.8万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 室見 900m |
| 福岡市早良区南庄３丁目２７番 | 22.7万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 室見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）