リバーパレス室見
福岡県福岡市早良区南庄4丁目5-55 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均4,271万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,251万円、3LDKは平均3,874万円です。
４ＬＤＫ
5,251万
11件
３ＬＤＫ
4,271万
16件
3LDK
3,874万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 5,251万 | 3,600万 | 7,111万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,271万 | 3,176万 | 6,000万 |
| 3LDK | 7件 | 3,874万 | 3,521万 | 4,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（34.9万円）と比べて6.8万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
4件
34.9万/㎡
4-7階
3件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄4丁目5-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 80.29m² |
| 分譲会社 | ダックス 有澤建設 |
| 施工会社 | 有澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
室見団地バス停駅
近鉄養老線 / 養老鉄道養老線
🚉
徒歩11分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
原北小学校
中学校
原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーパレス室見 | 2003 | 20戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| クラブエイリックグランカーサ室見 | 2011 | 12戸 | 47.7万 | 4,480万 |
| ロイヤルアークルミエ室見 | 2005 | 31戸 | 52.1万 | 3,680万 |
| 室見団地1棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 室見団地5棟 | 1975 | 30戸 | 10.3万 | 680万 |
| 室見団地2号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| D'クラディア室見 | 2006 | 28戸 | - | - |
| モントーレ室見アヴァンティ | 2012 | 18戸 | - | - |
| 室見団地30号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 室見団地7棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 室見団地4号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 34.0万 | 37.1万 | 38.9万 | 40.5万 | 45.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 40.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 34.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。