アドリーム室見2
福岡県福岡市早良区南庄2丁目8-8 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.6万/㎡から2022年は34.4万/㎡へ、5年間で29.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
37.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均3,032万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,235万円、１Ｋは平均440万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,616万
2件
４ＬＤＫ
5,235万
2件
１Ｋ
440万
2件
３ＬＤＫ
3,243万
4件
3LDK
3,032万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,616万 | 3,467万 | 3,765万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,235万 | 3,749万 | 6,720万 |
| １Ｋ | 2件 | 440万 | 400万 | 480万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,243万 | 2,000万 | 4,267万 |
| 3LDK | 6件 | 3,032万 | 2,267万 | 3,543万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.65m² ～ 86.75m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原北小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム室見2 | 1995 | 25戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| ローヤルマンション室見 | 1986 | 12戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| 室見ロジュマン2 | 1987 | 11戸 | 27.7万 | 2,200万 |
| フリーディア室見レジデンス | 2022 | 16戸 | 69.2万 | 6,980万 |
| シティハウス室見パークサイドコート | 2004 | 29戸 | - | - |
| アムール室見1 | 1985 | 32戸 | - | - |
| エクシード室見 | 2000 | 18戸 | - | - |
| サンリヤン室見パークサイド | 2024 | 20戸 | 80.3万 | 6,450万 |
| サニーハウス室見 | 1986 | 12戸 | - | - |
| サンリヤン室見ブライトコート | 2024 | 21戸 | 85.0万 | 5,980万 |
| 室見パークホームズ | 1998 | 12戸 | 43.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 33.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。