ロイヤルアーク室見駅南
福岡県福岡市早良区南庄2丁目25-17 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.1万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
62.1〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・17件）で、平均4,239万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,524万円、3LDKは平均4,163万円です。
３ＬＤＫ
4,239万
17件
４ＬＤＫ
5,524万
9件
3LDK
4,163万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 4,239万 | 3,176万 | 6,000万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,524万 | 3,600万 | 7,111万 |
| 3LDK | 4件 | 4,163万 | 4,086万 | 4,257万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄2丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 100.85m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大成ユーレック |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原北小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク室見駅南 | 2002 | 26戸 | 49.4万 | 4,480万 |
| スコーレ室見 | 1981 | 21戸 | 30.6万 | 2,698万 |
| BRUNO | 2015 | 12戸 | 71.4万 | 3,570万 |
| BRUNOコーポラティブハウス | 2015 | 12戸 | - | - |
| グランフォーレ室見レジデンス | 2026 | 21戸 | - | - |
| ダイアパレス室見 | 1999 | 32戸 | 41.9万 | 2,590万 |
| 室見五丁目シティハウス | 2000 | 41戸 | 51.7万 | 4,380万 |
| ミッドレジデ室見 | 2019 | 7戸 | - | - |
| クレアールガーデンズ室見 | 2000 | 44戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| MJR室見 | 2011 | 20戸 | 41.1万 | 3,780万 |
| モントーレ室見リバーサイド | 2027 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 37.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 36.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額142,667円。
4LDK
138,000〜148,000円
142,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。