ロイヤルマンション西新
福岡県福岡市早良区祖原24-25 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤルマンション西新全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、13年間で98.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,667円から2020年には110,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
37.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均3,713万円です。4LDKが最も高く平均4,956万円、3LDKは平均3,713万円です。
3LDK
3,713万
23件
4LDK
4,956万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,713万 | 2,414万 | 5,104万 |
| 4LDK | 6件 | 4,956万 | 3,773万 | 5,638万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原24-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.52m² ～ 81.80m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルマンション西新は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルマンション西新 |
1987年 | 地下1階付6階建 | 21戸 | 16件 | 30.7万 | 16件 | 1件 |
|
2 ロイヤルマンション西新2 |
1995年 | 地下1階付6階建 | 30戸 | 44件 | 46.4万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション西新 | 1995 | 30戸 | 57.9万 | 3,680万 |
| 祖原公園ハウス | 1983 | 32戸 | - | - |
| レジデンス西新パークサイド | 2014 | 50戸 | - | - |
| サーパス西新 | 1979 | 19戸 | 27.5万 | 2,298万 |
| ポレスター西新 | 2025 | 22戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| ファーネストプレミアムクラス高取 | 2016 | 21戸 | 84.3万 | 6,980万 |
| 西新ゴールデンハイツ | 1979 | 7戸 | 16.2万 | 1,900万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| D’クラディア祖原公園 | 2006 | 30戸 | 62.1万 | 5,300万 |
| アメックス西新南パークヒルズ | 2007 | 15戸 | 50.7万 | 6,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,399万円 | 84.48㎡ | 52.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.4万 | 42.5万 | - | - | - | - | 40.0万 | 54.4万 |
| 3LDK | 36.2万 | 35.1万 | 31.1万 | 37.0万 | 45.2万 | 43.8万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,599万 | 54.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 50.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。
3LDK
110,000〜145,000円
128,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。