ハイム祖原
福岡県福岡市早良区祖原14-9 | 築46年 | 9戸
推定相場
ハイム祖原
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（44.2万円）を29.6%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
20.6〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.399
代表面積 44.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の71%・5件）で、平均2,713万円です。1Rが最も高く平均3,654万円、２ＬＤＫは平均2,713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,713万 | 1,765万 | 3,059万 |
| 1R | 2件 | 3,654万 | 3,400万 | 3,907万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 44.51m² ～ 71.96m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩14分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム祖原 | 1980 | 9戸 | 57.3万 | 2,550万 |
| デュオヴェール西新 | 2021 | 57戸 | - | - |
| ロマネスク西新 | 1984 | 59戸 | - | - |
| シティハウス西新ステーションコート | 2016 | 52戸 | 110.4万 | 8,280万 |
| コアマンション西新プレジオ | 1999 | 26戸 | 46.2万 | 4,000万 |
| 西新ゴールデンハイツ | 1979 | 7戸 | 16.2万 | 1,900万 |
| ポレスター西新 | 2025 | 22戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| ロマネスク西新第2 | 1989 | 44戸 | 38.7万 | 790万 |
| メゾンド西新 | 1988 | 54戸 | 21.0万 | 340万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| グリーンマンション西新 | 1987 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,550万 | 57.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,930万 | 65.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。