ネクサス藤崎スクエア
福岡県福岡市早良区昭代3丁目9-16 | 築17年 | 81戸
推定相場
ネクサス藤崎スクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（52.3万円）を11.7%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
69.7〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 92.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均6,541万円です。3LDKが最も高く平均6,541万円、4LDKは平均6,283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,541万 | 4,640万 | 8,676万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,530万 | 6,353万 | 6,706万 |
| 4LDK | 4件 | 6,283万 | 6,200万 | 6,453万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代3丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 75.76m² ～ 117.30m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 東京建物 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス藤崎スクエア | 2009 | 81戸 | 58.5万 | 5,400万 |
| 藤崎ロジュマン | 1988 | 25戸 | - | - |
| チサンマンション藤崎2 | 1987 | 26戸 | 30.3万 | 2,430万 |
| サンメゾン藤崎ELDO | 2010 | 23戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| ロイヤルアーク藤崎 | 2002 | 16戸 | - | - |
| 藤崎パークホームズ | 1996 | 30戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| ヒューマンズプラザ西新 | 1992 | 97戸 | - | - |
| クラブエイリック藤崎南ザテラス | 2013 | 43戸 | 62.4万 | 5,280万 |
| ネクサス藤崎カーサ | 2011 | 20戸 | 56.5万 | 5,180万 |
| パークコート藤崎 | 1998 | 59戸 | 65.0万 | 4,990万 |
| モントーレ藤崎南 | 1998 | 18戸 | 54.0万 | 3,650万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | - | 47.6万 | - | 48.7万 | 61.2万 | - | 58.5万 |
| 4LDK | - | - | 50.2万 | 49.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,400万 | 58.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,700万 | 61.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,400万 | 58.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,900万 | 61.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,840万 | 49.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 50.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。