モントーレ藤崎南

福岡県福岡市早良区原1丁目2-10 | 築28年 | 18戸

推定相場

モントーレ藤崎南

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.2万円/㎡

レンジ

55.4〜83.0万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.066

代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・17件）で、平均2,965万円です。3LDKが最も高く平均3,846万円、３ＬＤＫは平均2,965万円です。

３ＬＤＫ

17件

2,965万

４ＬＤＫ

4件

3,474万

3LDK

4件

3,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	17件	2,965万	2,311万	3,733万
４ＬＤＫ	4件	3,474万	2,327万	4,044万
3LDK	4件	3,846万	3,518万	4,220万

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区原1丁目2-10
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	67.63m² ～ 75.07m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	大豊建設九州支店
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立原小学校

中学校

福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ藤崎南	1998	18戸	54.0万	3,650万
クラブエイリック藤崎南ザテラス	2013	43戸	62.4万	5,280万
パレスト藤崎南	2003	36戸	46.4万	4,180万
チサンマンション藤崎2	1987	26戸	30.3万	2,430万
ロイヤルアーク藤崎南	2001	18戸	-	-
藤崎ロジュマン	1988	25戸	-	-
サーパス原一丁目	2008	33戸	37.9万	2,850万
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン	2002	62戸	49.7万	3,980万
ネクサス藤崎スクエア	2009	81戸	58.5万	5,400万
ロイヤルアーク藤崎	2002	16戸	-	-
サンメゾン藤崎ELDO	2010	23戸	56.6万	4,080万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	39.8万	51.6万	54.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.97万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.36万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.94万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。