パレスト藤崎南
福岡県福岡市早良区原1丁目2-20 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.9万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、8年間で29.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・17件）で、平均3,464万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,480万円、３ＬＤＫは平均3,464万円です。
４ＬＤＫ
4,127万
13件
３ＬＤＫ
3,464万
17件
２ＬＤＫ
4,480万
2件
3LDK
3,864万
4件
4LDK
4,247万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 4,127万 | 3,413万 | 5,358万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,464万 | 2,533万 | 4,907万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,480万 | 3,627万 | 5,333万 |
| 3LDK | 4件 | 3,864万 | 3,240万 | 4,666万 |
| 4LDK | 5件 | 4,247万 | 4,080万 | 4,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（36.5万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
36.5万/㎡
4-7階
6件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.44m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | 井上組 |
| 施工会社 | 井上組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト藤崎南 | 2003 | 36戸 | 46.4万 | 4,180万 |
| クラブエイリック藤崎南ザテラス | 2013 | 43戸 | 62.4万 | 5,280万 |
| ロイヤルアーク藤崎南 | 2001 | 18戸 | - | - |
| モントーレ藤崎南 | 1998 | 18戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| チサンマンション藤崎2 | 1987 | 26戸 | 30.3万 | 2,430万 |
| サーパス原一丁目 | 2008 | 33戸 | 37.9万 | 2,850万 |
| ネクサス藤崎スクエア | 2009 | 81戸 | 58.5万 | 5,400万 |
| グリーンハイツ原 | 1982 | 45戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| 藤崎ロジュマン | 1988 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン | 2002 | 62戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ロイヤルアーク藤崎 | 2002 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 90.07㎡ | 58.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.6万 | 36.0万 | - | 46.4万 |
| 4LDK | 35.9万 | - | 38.5万 | 37.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。