クラブエイリック藤崎南ザテラス
福岡県福岡市早良区原1丁目2-26 | 築13年 | 43戸
推定相場
クラブエイリック藤崎南ザテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（33.1万円）を88.4%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を34.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.1万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、9年間で59.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.9万円/㎡
レンジ
94.3〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.710
代表面積 93.55㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均4,934万円です。4LDKが最も高く平均6,198万円、４ＬＤＫは平均4,199万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,934万 | 3,795万 | 8,242万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,199万 | 4,130万 | 4,267万 |
| 3LDK | 3件 | 4,678万 | 4,222万 | 5,280万 |
| 4LDK | 5件 | 6,198万 | 5,937万 | 6,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（41.1万円）と比べて9.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原1丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 94.96m² |
| 分譲会社 | アライアンス |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩25分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラブエイリック藤崎南ザテラス | 2013 | 43戸 | 62.4万 | 5,280万 |
| チサンマンション藤崎2 | 1987 | 26戸 | 30.3万 | 2,430万 |
| パレスト藤崎南 | 2003 | 36戸 | 46.4万 | 4,180万 |
| モントーレ藤崎南 | 1998 | 18戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| ネクサス藤崎スクエア | 2009 | 81戸 | 58.5万 | 5,400万 |
| ロイヤルアーク藤崎南 | 2001 | 18戸 | - | - |
| 藤崎ロジュマン | 1988 | 25戸 | - | - |
| サーパス原一丁目 | 2008 | 33戸 | 37.9万 | 2,850万 |
| ロイヤルアーク藤崎 | 2002 | 16戸 | - | - |
| サンメゾン藤崎ELDO | 2010 | 23戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| 藤崎パークホームズ | 1996 | 30戸 | 55.1万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,690万円 | 93.55㎡ | 60.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 5,980万円 | 80.24㎡ | 74.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 43.0万 | - | - | 62.4万 |
| 4LDK | - | 48.0万 | 52.4万 | 52.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,870万 | 52.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,830万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3SLDKなら月額137,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。