チサンマンション藤崎2
福岡県福岡市早良区原1丁目2-30 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2023年は33.2万/㎡へ、9年間で11.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
55.0〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均3,920万円です。4LDKが最も高く平均3,920万円、2LDKは平均2,368万円です。
2LDK
2,368万
7件
3LDK
3,765万
2件
4LDK
3,920万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,368万 | 2,301万 | 2,507万 |
| 3LDK | 2件 | 3,765万 | 3,534万 | 3,995万 |
| 4LDK | 10件 | 3,920万 | 2,560万 | 5,207万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
33.2万/㎡
4-7階
8件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.48m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション藤崎2 | 1987 | 26戸 | 30.3万 | 2,430万 |
| クラブエイリック藤崎南ザテラス | 2013 | 43戸 | 62.4万 | 5,280万 |
| ネクサス藤崎スクエア | 2009 | 81戸 | 58.5万 | 5,400万 |
| パレスト藤崎南 | 2003 | 36戸 | 46.4万 | 4,180万 |
| モントーレ藤崎南 | 1998 | 18戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| 藤崎ロジュマン | 1988 | 25戸 | - | - |
| ロイヤルアーク藤崎 | 2002 | 16戸 | - | - |
| ロイヤルアーク藤崎南 | 2001 | 18戸 | - | - |
| 藤崎パークホームズ | 1996 | 30戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| ヒューマンズプラザ西新 | 1992 | 97戸 | - | - |
| サンメゾン藤崎ELDO | 2010 | 23戸 | 56.6万 | 4,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.7万 | 33.5万 | - | - | 27.5万 | 30.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 38.5万 | 36.1万 |
| 2LDK | - | - | 32.0万 | 33.6万 | 33.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 30.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 36.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 31.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,527万 | 30.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,527万 | 29.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。