グリーンハイツ原
福岡県福岡市早良区原1丁目17-10 | 築44年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.6万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、6年間で15.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.381
補正係数 ×0.381
代表面積 84.88㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・7件）で、平均1,409万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,486万円、３ＬＤＫは平均1,409万円です。
３ＬＤＫ
1,409万
7件
４ＬＤＫ
2,486万
6件
２ＬＤＫ
1,995万
3件
３ＤＫ
1,436万
3件
3LDK
1,833万
6件
4LDK
2,347万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,409万 | 1,100万 | 2,198万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,486万 | 1,765万 | 3,200万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,995万 | 1,463万 | 2,400万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,436万 | 1,059万 | 2,133万 |
| 3LDK | 6件 | 1,833万 | 1,228万 | 3,040万 |
| 4LDK | 3件 | 2,347万 | 2,107万 | 2,560万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
19.9万/㎡
3階以上
3件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原1丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 84.88m² ～ 93.08m² |
| 施工会社 | 馬場組・花田建設建設共同企業体 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ原 | 1982 | 45戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| 原サンハイツ | 1973 | 49戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| サーパス原一丁目 | 2008 | 33戸 | 37.9万 | 2,850万 |
| ロイヤルアーク藤崎南 | 2001 | 18戸 | - | - |
| ヒューマインド原 | 2002 | 45戸 | - | - |
| 日商岩井福陵マンション | 1974 | 106戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン | 2002 | 62戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| パレスト藤崎南 | 2003 | 36戸 | 46.4万 | 4,180万 |
| モントーレ藤崎南 | 1998 | 18戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| サンビューハイツ原 | 1979 | 22戸 | 15.5万 | 1,200万 |
| クラブエイリック藤崎南ザテラス | 2013 | 43戸 | 62.4万 | 5,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 26.9万 | - | 17.6万 | 14.8万 |
| 4LDK | - | 18.1万 | 21.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。