サンビューハイツ原
福岡県福岡市早良区原1丁目30-17 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.2万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、6年間で33.2%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.297
代表面積 77.54㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,353万 | 1,200万 | 2,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（19.2万円）と比べて4.7万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原1丁目30-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 39.56m² ～ 90.80m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩21分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ原 | 1979 | 22戸 | 15.5万 | 1,200万 |
| ロマネスク藤崎南 | 1988 | 19戸 | - | - |
| ロイヤルアーク藤崎南 | 2001 | 18戸 | - | - |
| サーパス原一丁目 | 2008 | 33戸 | 37.9万 | 2,850万 |
| グランフォーレ藤崎南レジデンス | 2015 | 16戸 | 45.2万 | 3,300万 |
| グリーンハイツ原 | 1982 | 45戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| レジデンシャル原ブランシエラ ノーブル・テラス | 2023 | 152戸 | - | - |
| 原サンハイツ | 1973 | 49戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| パレスト藤崎南 | 2003 | 36戸 | 46.4万 | 4,180万 |
| 日商岩井弥生マンション | 1979 | 35戸 | - | - |
| サンリヤン原 | 2003 | 42戸 | 41.9万 | 3,340万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 77.54㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 25.4万 | 22.2万 | 15.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,149万 | 27.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 17.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,969万 | 25.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。