サンリヤン原
福岡県福岡市早良区原3丁目9-45 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は151,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 79.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・20件）で、平均3,564万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,480万円、3LDKは平均3,224万円です。
３ＬＤＫ
3,564万
20件
４ＬＤＫ
4,155万
14件
２ＬＤＫ
4,480万
2件
3LDK
3,224万
2件
4LDK
4,306万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 3,564万 | 2,533万 | 4,907万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 4,155万 | 3,413万 | 5,358万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,480万 | 3,627万 | 5,333万 |
| 3LDK | 2件 | 3,224万 | 3,168万 | 3,280万 |
| 4LDK | 6件 | 4,306万 | 3,728万 | 5,298万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原3丁目9-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 93.62m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン原 | 2003 | 42戸 | 41.9万 | 3,340万 |
| ロマネスク原第3 | 1996 | 30戸 | - | - |
| ロマネスク藤崎南 | 1988 | 19戸 | - | - |
| グランフォーレ藤崎南レジデンス | 2015 | 16戸 | 45.2万 | 3,300万 |
| アクセス藤崎南 | 2018 | 49戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| ファーネスト原 | 1998 | 17戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| 原西団地2棟 | 1974 | 72戸 | - | - |
| 原西団地3 | 1974 | 72戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| 原パークホームズ | 1994 | 95戸 | - | - |
| サンビューハイツ原 | 1979 | 22戸 | 15.5万 | 1,200万 |
| レジデンシャル原ブランシエラ ノーブル・テラス | 2023 | 152戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.8万 | 30.4万 | - | 45.7万 | 42.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 41.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 45.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
4LDK
145,000〜160,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。