グランフォーレ藤崎南レジデンス
福岡県福岡市早良区原2丁目11-25 | 築11年 | 16戸
推定相場
グランフォーレ藤崎南レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（33.1万円）を36.5%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より2.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万
2016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.9万/㎡から2023年は45.2万/㎡へ、7年間で3.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均5,160万円です。3LDKが最も高く平均5,160万円、２ＬＤＫは平均4,134万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,117万 | 3,795万 | 8,242万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,833万 | 4,130万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,134万 | 4,000万 | 4,267万 |
| 2LDK | 2件 | 4,194万 | 3,987万 | 4,400万 |
| 3LDK | 5件 | 5,160万 | 4,023万 | 6,048万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原2丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 西部建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
原団地バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩17分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ藤崎南レジデンス | 2015 | 16戸 | 45.2万 | 3,300万 |
| レジデンシャル原ブランシエラ ノーブル・テラス | 2023 | 152戸 | - | - |
| 原パークホームズ | 1994 | 95戸 | - | - |
| ロマネスク原第3 | 1996 | 30戸 | - | - |
| サンリヤン原 | 2003 | 42戸 | 41.9万 | 3,340万 |
| アルファステイツ原2 | 2019 | 49戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| サンビューハイツ原 | 1979 | 22戸 | 15.5万 | 1,200万 |
| エイリックスタイル 原オーゼ | 2023 | 54戸 | 61.5万 | 5,250万 |
| アソシア原セントラルスクエア | 2005 | 24戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| 原西団地2棟 | 1974 | 72戸 | - | - |
| ロマネスク藤崎南 | 1988 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 43.4万 | - | 45.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。