アルファステイツ原
福岡県福岡市早良区原2丁目13-25 | 築7年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ原全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の44.8万/㎡から2024年は50.3万/㎡へ、4年間で12.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
72.3〜120.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 72.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・7件）で、平均4,506万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,644万円、2LDKは平均3,871万円です。
３ＬＤＫ
4,382万
3件
２ＬＤＫ
4,214万
6件
４ＬＤＫ
5,644万
3件
2LDK
3,871万
4件
3LDK
4,506万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,382万 | 3,795万 | 4,998万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,214万 | 2,791万 | 5,973万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,644万 | 4,933万 | 6,000万 |
| 2LDK | 4件 | 3,871万 | 3,624万 | 4,107万 |
| 3LDK | 7件 | 4,506万 | 4,373万 | 4,667万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
48.4万/㎡
4-7階
5件
45万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原2丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 86.43m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ原 |
2017年 | 10階建 | 45戸 | 8件 | 42.3万 | 6件 | 1件 |
|
2 アルファステイツ原2 |
2019年 | 9階建 | 49戸 | 14件 | 48.5万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
原二丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩21分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
原小学校：
中学校
原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ原 | 2019 | 49戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| エイリックスタイル 原オーゼ | 2023 | 54戸 | 61.5万 | 5,250万 |
| 原パークホームズ | 1994 | 95戸 | - | - |
| アソシア原セントラルスクエア | 2005 | 24戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| レジデンシャル原ブランシエラ ノーブル・テラス | 2023 | 152戸 | - | - |
| レジデンシャル原ブランシエラ | 2023 | 221戸 | - | - |
| グランフォーレ藤崎南レジデンス | 2015 | 16戸 | 45.2万 | 3,300万 |
| ロマネスク原第3 | 1996 | 30戸 | - | - |
| 原西団地3 | 1974 | 72戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| 原西団地2棟 | 1974 | 72戸 | - | - |
| 原西団地 | 1974 | 72戸 | 11.5万 | 650万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,950万円 | 94.33㎡ | 52.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,890万円 | 63.56㎡ | 61.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 4,490万円 | 72.44㎡ | 62万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 48.0万 | 48.0万 | 53.6万 |
| 2LDK | 48.5万 | - | - | 48.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額186,667円。
3LDK
184,000〜188,000円
186,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 184,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。