原サンハイツ
福岡県福岡市早良区原1丁目12-20 | 築53年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の18.7万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、3年間で38.0%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.440
補正係数 ×0.440
代表面積 99.84㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均2,361万円です。4LDKが最も高く平均2,361万円、２ＬＤＫは平均1,352万円です。
３ＤＫ
1,390万
2件
２ＬＤＫ
1,352万
2件
4LDK
2,361万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,390万 | 1,072万 | 1,707万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,352万 | 1,040万 | 1,664万 |
| 4LDK | 3件 | 2,361万 | 1,745万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原1丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 95.21m² ～ 99.84m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原サンハイツ | 1973 | 49戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| グリーンハイツ原 | 1982 | 45戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| サーパス原一丁目 | 2008 | 33戸 | 37.9万 | 2,850万 |
| ロイヤルアーク藤崎南 | 2001 | 18戸 | - | - |
| ヒューマインド原 | 2002 | 45戸 | - | - |
| 日商岩井福陵マンション | 1974 | 106戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン | 2002 | 62戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| パレスト藤崎南 | 2003 | 36戸 | 46.4万 | 4,180万 |
| モントーレ藤崎南 | 1998 | 18戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| サンビューハイツ原 | 1979 | 22戸 | 15.5万 | 1,200万 |
| ルネ荒江 | 1974 | 65戸 | 31.6万 | 1,999万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.5万 | 21.3万 | 25.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.85万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.18万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額35,714円。
2DK
35,000〜37,000円
35,714円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。