ルネ荒江
福岡県福岡市早良区荒江3丁目20-17 | 築52年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、9年間で73.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.336
補正係数 ×0.336
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,586万円です。2LDKが最も高く平均2,179万円、3LDKは平均1,586万円です。
2LDK
2,179万
5件
3LDK
1,586万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,179万 | 1,207万 | 2,819万 |
| 3LDK | 10件 | 1,586万 | 1,071万 | 2,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（19.3万円）と比べて5.3万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
19.3万/㎡
4-7階
6件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江3丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.15m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 安宅産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩26分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ荒江 | 1974 | 65戸 | 31.6万 | 1,999万 |
| ロマネスク荒江 | 1988 | 28戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| グランフォーレ荒江レジデンス | 2015 | 27戸 | 58.1万 | 4,900万 |
| エンゼルハイム荒江 | 1996 | 23戸 | 44.9万 | 2,890万 |
| ヒューマインド原 | 2002 | 45戸 | - | - |
| 日商岩井福陵マンション | 1974 | 106戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| サーパス荒江 | 2009 | 85戸 | 46.5万 | 3,490万 |
| 荒江サンハイツ | 1977 | 39戸 | 25.2万 | 1,848万 |
| 原サンハイツ | 1973 | 49戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| グランフォーレ荒江サウステラス | 2015 | 38戸 | - | - |
| グランドムール飯倉 | 1993 | 35戸 | 34.8万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 63.25㎡ | 21.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 10.4万 | - | 21.4万 | - | - | 20.6万 | 20.2万 |
| 2LDK | - | 22.1万 | 22.1万 | - | - | 32.3万 | 16.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,667円。3LDKなら月額74,667円が相場です。
2LDK
76,000〜78,000円
76,667円
3LDK
70,000〜78,000円
74,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。