グランフォーレ荒江レジデンス

福岡県福岡市早良区荒江3丁目15-2 | 築11年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランフォーレ荒江レジデンス全体の相場です（成約 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランフォーレ荒江レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の49.8万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.7万円/㎡

レンジ

79.3〜132.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.629

代表面積 84.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・11件）で、平均5,772万円です。ーが最も高く平均5,840万円、3LDKは平均4,372万円です。

ー

2件

5,840万

3LDK

11件

4,372万

4LDK

11件

5,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,840万	5,840万	5,840万
3LDK	11件	4,372万	3,765万	5,000万
4LDK	11件	5,772万	4,900万	7,143万

階数別の㎡単価

1-3階

49.5万/㎡

4件

4-7階

48.7万/㎡

13件

8階以上

46万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区荒江3丁目15-2
築年月	2015-12（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	71.30m² ～ 96.30m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	共栄建設
管理会社	アールメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

グランフォーレ荒江レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランフォーレ荒江レジデンス	2015年	10階建	27戸	50件	48.5万	8件	1件
本体グランフォーレ荒江レジデンス	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

福陵町バス停駅

阪神なんば線

徒歩2分

🚉

藤崎駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩21分

学区情報

小学校

原小学校

中学校

原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ荒江レジデンス	2015	27戸	58.1万	4,900万
サーパス荒江	2009	85戸	46.5万	3,490万
アンピールマキシム飯倉	1991	25戸	38.0万	2,380万
ルネ荒江	1974	65戸	31.6万	1,999万
飯倉サンハイツ	1979	68戸	-	-
パレローヤル荒江	1997	14戸	26.9万	2,780万
グランフォーレ荒江サウステラス	2015	38戸	-	-
グランドムール飯倉	1993	35戸	34.8万	2,180万
ロマネスク荒江	1988	28戸	37.7万	2,390万
エンゼルハイム荒江	1996	23戸	44.9万	2,890万
エンゼルハイム荒江クロスステージ	2002	39戸	49.0万	3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	86.72㎡	57.4万円	4LDK	-	南

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
4LDK	49.8万	50.7万	44.2万	41.5万	44.9万	50.9万	-	58.1万
3LDK	-	49.0万	43.5万	40.4万	-	49.8万	51.1万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,900万	58.15万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.36万/㎡
2024年7月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	4,090万	57.36万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.88万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.08万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,599万	50.48万/㎡
2022年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,340万	50.05万/㎡
2022年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,490万	51.78万/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.86万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.45万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.39万/㎡
2019年10月	7〜8階	ー	95㎡〜	4,380万	45.49万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.45万/㎡
2019年8月	7〜8階	ー	95㎡〜	4,380万	45.49万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.48万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.48万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.48万/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	4,500万	46.87万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.48万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.09万/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	4,500万	48.46万/㎡
2018年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	5,000万	53.84万/㎡
2018年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,200万	49.84万/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,200万	49.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。

4LDK

157,500円

150,000〜160,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,977円/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	35㎡〜	160,000円	4,098円/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,898円/㎡
2018年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。