グランフォーレ荒江レジデンス
福岡県福岡市早良区荒江3丁目15-2 | 築11年 | 2棟
推定相場
グランフォーレ荒江レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（37.4万円）を55.6%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.8万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・11件）で、平均5,772万円です。ーが最も高く平均5,840万円、3LDKは平均4,372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,840万 | 5,840万 | 5,840万 |
| 3LDK | 11件 | 4,372万 | 3,765万 | 5,000万 |
| 4LDK | 11件 | 5,772万 | 4,900万 | 7,143万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江3丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 96.30m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 共栄建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
グランフォーレ荒江レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランフォーレ荒江レジデンス |
2015年 | 10階建 | 27戸 | 50件 | 48.5万 | 8件 | - |
|
本体 グランフォーレ荒江レジデンス |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福陵町バス停駅
阪神なんば線
🚉
徒歩21分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ荒江レジデンス | 2015 | 27戸 | 58.1万 | 4,900万 |
| サーパス荒江 | 2009 | 85戸 | 46.5万 | 3,490万 |
| アンピールマキシム飯倉 | 1991 | 25戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| ルネ荒江 | 1974 | 65戸 | 31.6万 | 1,999万 |
| 飯倉サンハイツ | 1979 | 68戸 | - | - |
| パレローヤル荒江 | 1997 | 14戸 | 26.9万 | 2,780万 |
| グランフォーレ荒江サウステラス | 2015 | 38戸 | - | - |
| グランドムール飯倉 | 1993 | 35戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| ロマネスク荒江 | 1988 | 28戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| エンゼルハイム荒江 | 1996 | 23戸 | 44.9万 | 2,890万 |
| エンゼルハイム荒江クロスステージ | 2002 | 39戸 | 49.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.8万 | 50.7万 | 44.2万 | 41.5万 | 44.9万 | 50.9万 | - | 58.1万 |
| 3LDK | - | 49.0万 | 43.5万 | 40.4万 | - | 49.8万 | 51.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 58.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,340万 | 50.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | ー | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | ー | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 48.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,000万 | 53.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。