城西のマンション相場
福岡県福岡市早良区城西 | 208件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区城西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.4万円（成約208件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.6万円に対し、築50年は31.2万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
92.6万/㎡
築5年
29件
86.4万/㎡
築10年
30件
69.9万/㎡
築15年
34件
64.5万/㎡
築20年
27件
60.0万/㎡
築25年
28件
56.5万/㎡
築30年
15件
47.8万/㎡
築35年
9件
30.0万/㎡
築40年
6件
27.8万/㎡
築45年
11件
27.9万/㎡
築50年
5件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＤＫの平均価格は2,732万円。
３ＬＤＫ
82件
5,113万円
１Ｋ
18件
803万円
１ＬＤＫ
21件
2,674万円
４ＬＤＫ
28件
5,196万円
２ＬＤＫ
42件
4,106万円
１Ｒ
3件
830万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,647万円
２ＤＫ
2件
2,732万円
平均㎡単価
43.4万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,910万円
取引実績
208件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2026年は㎡46.2万円へ、18年間で+42.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
59
築11-15年
45
築16-20年
44
築21-25年
39
築26-30年
41
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,619万円
82件
２ＬＤＫ
2,978万円
42件
４ＬＤＫ
3,368万円
28件
１ＬＤＫ
1,976万円
21件
１Ｋ
559万円
18件
１Ｒ
570万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067万円
3件
２ＤＫ
1,995万円
2件
３ＤＫ
845万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・５ＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
37.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城西のマンション一覧（38棟）
ハイツ城西
築52年
| 10階建
| 51戸
2,000万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買41件
西新中央パークマンション
築36年
| 14階建
| 89戸
3,980万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買34件
グランフォーレ西新
築20年
| 12階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和西新コープ
築49年
| 4階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイナコートテソロ西新
築27年
| 8階建
| 35戸
750万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アンピール西新
築22年
| 12階建
| 63戸
3,950万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買21件
スコーレ第2西新
築48年
| 5階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ファーネスト西新レジデンス
築7年
| 6階建
| 29戸
5,880万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク西新第2
築37年
| 地下1階付12階建
| 44戸
790万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン西新フォレスト
築9年
| 7階建
| 32戸
6,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買18件
城西オークマンション
築47年
| 4階建
| 11戸
2,580万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買17件
シティハウス西新
築23年
| 5階建
| 13戸
3,080万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルアーク西新
築32年
| 5階建
| 26戸
3,780万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ジャルダン城西
築46年
| 4階建
| 8戸
1,990万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス西新ネオステージ
築21年
| 7階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サングレート西新
築23年
| 10階建
| 27戸
5,250万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アンピール城西
築43年
| 8階建
| 13戸
1,790万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランド・サンリヤン西新
築2年
| 14階建
| 62戸
9,480万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズミレス西新
築5年
| 13階建
| 60戸
3,690万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン西新
築29年
| 14階建
| 51戸
6,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネスト西新
築30年
| 9階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買7件
西新パークホームズ
築27年
| 4階建
| 14戸
4,280万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買6件
MJR西新南
築17年
| 6階建
| 15戸
4,750万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買6件
アイランド西新ファシリテ
築14年
| 5階建
| 27戸
7,280万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ラフォーレ西新
築25年
| 8階建
| 13戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買4件
城西コーポ
築47年
| 4階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買3件
MJR西新テラス
築12年
| 7階建
| 31戸
7,480万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買3件
城西ゴールデンハイツ
築46年
| 3階建
| 6戸
1,550万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイツ21
築49年
| 7階建
| 21戸
売買0件
グランドメゾン西新テラス
築12年
| 8
| 36戸
売買0件
エスポワール城西
築32年
| 8階建
| 25戸
売買0件
グランドメゾン西新プレイス
築12年
| 14階建
| 25戸
売買0件
サンジュール西新
築26年
| 5階建
| 12戸
売買0件
シティタワー西新
築14年
| 19階建
| 74戸
売買0件
グランドオーク西新レジデンス
築13年
| 6階建
| 27戸
売買0件
オープンレジデンシア西新
築1年
| 12階建
| 33戸
売買0件
ザ・サンパーク西新
築0年
| 13階建
| 24戸
売買0件
イノバス西新
築0年
| 4階建
| 29戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
城西は福岡市早良区内18地区中5位（上位72%）。
単価43.4万/㎡。
1つ上の西新とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区城西１丁目８番 | 47.7万/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 西新 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）