ライオンズミレス西新

福岡県福岡市早良区城西3丁目19-2 | 築5年 | 60戸

推定相場

ライオンズミレス西新

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の93.8万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、2年間で15.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の108,111円から2024年には139,500円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.4万円/㎡

レンジ

80.6〜134.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.656

代表面積 33.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・4件）で、平均4,067万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,297万円、1LDKは平均4,067万円です。

２ＬＤＫ

4件

6,297万

３ＬＤＫ

4件

6,064万

1LDK

4件

4,067万

2LDK

2件

5,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	6,297万	5,689万	7,800万
３ＬＤＫ	4件	6,064万	5,689万	6,465万
1LDK	4件	4,067万	3,765万	4,443万
2LDK	2件	5,336万	4,778万	5,894万

階数別の㎡単価

1-3階

101.7万/㎡

2件

4-7階

107.1万/㎡

3件

8階以上

98.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区城西3丁目19-2
築年月	2021-12（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	33.71m² ～ 48.71m²
分譲会社	大京
施工会社	旭工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市早良区小学校・中学校学区

中学校

福岡市早良区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズミレス西新	2021	60戸	109.5万	3,690万
ファーネスト西新	1996	16戸	41.0万	2,980万
エスポワール城西	1994	25戸	-	-
ロマネスク西新第5	1991	85戸	34.6万	790万
ラフォーレ西新	2001	13戸	49.6万	3,480万
城西ゴールデンハイツ	1980	6戸	24.5万	1,550万
シティタワー西新	2012	74戸	-	-
西新中央パークマンション	1990	89戸	51.6万	3,980万
グランド・サンリヤン西新	2024	62戸	131.1万	9,480万
グランドオーク西新レジデンス	2013	27戸	-	-
ダイナコート西新	1991	16戸	38.5万	1,880万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	33.71㎡	118.1万円	1LDK	-	東
5,300万円	46.5㎡	114万円	2LDK	-	東

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1LDK	-	97.2万	113.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,280万	108.4万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	4,280万	98.42万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,690万	109.47万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,980万	118.07万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,350万	99.38万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,200万	94.93万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,080万	93.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額143,333円。2LDKなら月額143,333円が相場です。

1LDK

100,364円

98,000〜108,000円

2LDK

143,333円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,188円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,079円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,518円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,173円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,874円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,219円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,115円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	138,000円	3,034円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,907円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	148,000円	3,403円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	155,000円	3,564円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,907円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,173円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,907円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,173円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,907円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,026円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	103,000円	3,056円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,907円/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,907円/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,989円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,907円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。