グランド・サンリヤン西新
福岡県福岡市早良区城西1丁目8 | 築2年 | 62戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.7万円/㎡
レンジ
168.0〜227.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×3.047
補正係数 ×3.047
代表面積 72.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均10,070万円です。3LDKが最も高く平均10,070万円、１ＬＤＫは平均3,882万円です。
２ＬＤＫ
5,858万
2件
１ＬＤＫ
3,882万
2件
2LDK
7,241万
3件
3LDK
10,070万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,858万 | 5,800万 | 5,916万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,882万 | 3,882万 | 3,882万 |
| 2LDK | 3件 | 7,241万 | 6,452万 | 8,819万 |
| 3LDK | 6件 | 10,070万 | 9,153万 | 11,140万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
132.5万/㎡
8階以上
4件
121.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-11（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 45.89m² ～ 72.30m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| ハイツ21 | 1977 | 21戸 | - | - |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| オープンレジデンシア西新 | 2025 | 33戸 | - | - |
| 城西ゴールデンハイツ | 1980 | 6戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| ダイナコートテソロ西新 | 1999 | 35戸 | 34.0万 | 750万 |
| サングレート西新 | 2003 | 27戸 | 60.4万 | 5,250万 |
| ライオンズミレス西新 | 2021 | 60戸 | 109.5万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,200万円 | 68.73㎡ | 119.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 129.9万 | 131.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 125.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 125.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,200万 | 119.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,900万 | 114.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額158,500円。2LDKなら月額153,000円が相場です。
1LDK
149,000〜168,000円
158,500円
2LDK
148,000〜158,000円
153,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。