サングレート西新
福岡県福岡市早良区城西1丁目7-5 | 築23年 | 27戸
推定相場
サングレート西新
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（53.8万円）を12.3%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、11年間で66.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
57.6〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,570万円です。4LDKが最も高く平均5,899万円、3LDKは平均4,570万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,570万 | 4,267万 | 5,583万 |
| 4LDK | 4件 | 5,899万 | 5,573万 | 6,176万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 86.94m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート西新 | 2003 | 27戸 | 60.4万 | 5,250万 |
| ハイツ21 | 1977 | 21戸 | - | - |
| サンジュール西新 | 2000 | 12戸 | - | - |
| 西新パークホームズ | 1999 | 14戸 | 48.9万 | 4,280万 |
| ダイナコートテソロ西新 | 1999 | 35戸 | 34.0万 | 750万 |
| リオグランデ西新 | 1996 | 27戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| ジャルダン城西 | 1980 | 8戸 | 24.3万 | 1,990万 |
| ダイナコート西新 | 1991 | 16戸 | 38.5万 | 1,880万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| グランドメゾン西新プレイス | 2014 | 25戸 | - | - |
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 51.6万 | 48.1万 | - | - | 58.8万 |
| 3LDK | 35.4万 | 44.7万 | 44.7万 | - | - | 47.3万 | 63.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 60.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。