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西新中央パークマンション

福岡県福岡市早良区城西1丁目8-40 | 築36年 | 89戸

推定相場
西新中央パークマンション
最新データ
2024年9月
売買34件 / 賃貸151件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（53.8万円）より4.1%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を10.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、11年間で67.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,750円から2026年には135,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.4〜85.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均4,165万円です。4LDKが最も高く平均5,678万円、3LDKは平均4,165万円です。
2LDK
5件
4,291万
3LDK
25件
4,165万
4LDK
4件
5,678万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,291万 3,733万 4,812万
3LDK 25件 4,165万 3,307万 5,328万
4LDK 4件 5,678万 4,389万 7,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（38.9万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.9万/㎡
2件
4-7階
43.8万/㎡
12件
8階以上
39.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区城西1丁目8-40
築年月1990-08（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数89戸
専有面積65.17m² ～ 88.48m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分
🚉
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩19分

学区情報

小学校
西新小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西新中央パークマンション 1990 89戸 51.6万 3,980万
ダイナコート西新 1991 16戸 38.5万 1,880万
リオグランデ西新 1996 27戸 60.0万 4,980万
グランド・サンリヤン西新 2024 62戸 131.1万 9,480万
サングレート西新 2003 27戸 60.4万 5,250万
ハイツ21 1977 21戸 - -
ライオンズミレス西新 2021 60戸 109.5万 3,690万
ライオンズマンション西新第5 1990 81戸 38.7万 730万
ロマネスク西新第5 1991 85戸 34.6万 790万
ラフォーレ西新 2001 13戸 49.6万 3,480万
ダイナコートテソロ西新 1999 35戸 34.0万 750万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - 39.6万 - 37.0万 - - 52.3万
4LDK 39.3万 - - - - - 41.7万 -
3LDK 44.1万 42.7万 40.6万 41.4万 39.3万 46.2万 46.8万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.58万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,090万 53.01万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,600万 41.7万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.64万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.04万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.35万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.21万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,000万 41.63万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.04万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.82万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.01万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.88万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.86万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,190万 36.95万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.4万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,800万 38.37万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.13万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.83万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.42万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.29万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.54万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.74万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.74万/㎡
2017年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.27万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.13万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.52万/㎡
2016年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,330万 46.21万/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.31万/㎡
2014年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.68万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.87万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.03万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,440万 33.86万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.5万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額125,474円。4LDKなら月額136,333円が相場です。
3LDK
125,474円
105,000〜175,000円
4LDK
136,333円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
141件
15〜20万
10件
全 151 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,055円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,644円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,050円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,055円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,055円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,050円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,995円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,801円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,732円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 144,000円 2,000円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 144,000円 2,193円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,268円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,286円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 154,000円 2,345円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 154,000円 2,338円/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,797円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,663円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,289円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,822円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,995円/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,736円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,428円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,072円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,153円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,220円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,353円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,378円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,360円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,720円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。