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グランフォーレ西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目8-14 | 築20年 | 33戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.3万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、10年間で61.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には89,667円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.8万円/㎡
レンジ
67.4〜112.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.384
代表面積 40.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK
32件
2,856万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 32件 2,856万 2,271万 3,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（51.1万円）と比べて3.7万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
51.1万/㎡
6件
4-7階
56.3万/㎡
18件
8階以上
54.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区城西1丁目8-14
築年月2006-09（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸
専有面積40.05m² ～ 40.05m²
分譲会社コーセーアールイー
施工会社福島工務店
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォーレ西新 2006 33戸 66.9万 2,680万
オープンレジデンシア西新 2025 33戸 - -
城西オークマンション 1979 11戸 26.1万 2,580万
グランドメゾン西新テラス 2014 36戸 - -
グランド・サンリヤン西新 2024 62戸 131.1万 9,480万
城西ゴールデンハイツ 1980 6戸 24.5万 1,550万
ラフォーレ西新 2001 13戸 49.6万 3,480万
ハイツ21 1977 21戸 - -
藤和西新コープ 1977 30戸 23.4万 1,980万
ダイナコートテソロ西新 1999 35戸 34.0万 750万
MJR西新テラス 2014 31戸 76.7万 7,480万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,090万円 40.05㎡ 77.2万円 1LDK - 南
3,499万円 40.05㎡ 87.4万円 1LDK - 南
3,599万円 40.05㎡ 89.9万円 1LDK - 南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK 49.5万 47.3万 56.4万 52.1万 54.4万 66.3万 68.0万 66.9万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.92万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,590万 64.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,630万 65.67万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,590万 64.67万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,590万 64.67万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,750万 68.67万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,200万 79.9万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.43万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,800万 69.92万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.42万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.44万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 49.69万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.44万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 49.69万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.93万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.43万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.43万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,800万 44.95万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 49.69万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,590万 39.71万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.93万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.43万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.44万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,630万 40.7万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,230万 55.69万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,790万 44.7万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 44.45万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,000万 49.94万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,820万 45.45万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,650万 41.2万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,500万 37.46万/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,650万 41.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額84,149円。
1LDK
84,149円
75,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
71件
10〜15万
1件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,372円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,247円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,097円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,122円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,122円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,372円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,097円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,122円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,047円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 81,000円 2,023円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,122円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,147円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,372円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,097円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,997円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,049円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,047円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,097円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,372円/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,247円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,047円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 81,000円 2,023円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。