ファーネスト西新
福岡県福岡市早良区城西3丁目19-8 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2020年は41万/㎡へ、7年間で42.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
60.7〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 72.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・15件）で、平均4,482万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,524万円、１Ｋは平均1,012万円です。
２ＬＤＫ
4,114万
7件
３ＬＤＫ
4,482万
15件
１Ｋ
1,012万
7件
４ＬＤＫ
5,524万
7件
3LDK
4,424万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,114万 | 2,533万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 4,482万 | 3,200万 | 6,471万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,012万 | 867万 | 1,228万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 5,524万 | 3,274万 | 6,613万 |
| 3LDK | 6件 | 4,424万 | 3,973万 | 5,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（40.3万円）と比べて2.5万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
5件
40.3万/㎡
8階以上
2件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西3丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 82.82m² |
| 分譲会社 | 前島建設 |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | シティメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト西新 | 1996 | 16戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| エスポワール城西 | 1994 | 25戸 | - | - |
| ライオンズミレス西新 | 2021 | 60戸 | 109.5万 | 3,690万 |
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| 城西ゴールデンハイツ | 1980 | 6戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| グランドオーク西新レジデンス | 2013 | 27戸 | - | - |
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| シティタワー西新 | 2012 | 74戸 | - | - |
| ロマネスク西新第5 | 1991 | 85戸 | 34.6万 | 790万 |
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.0万 | 42.5万 | 41.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,095万 | 28.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,625円。3LDKなら月額130,625円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
125,750円
3LDK
105,000〜150,000円
130,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。