グランドメゾン西新
福岡県福岡市早良区城西1丁目5-18 | 築29年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグランドメゾン西新全体の相場です（成約 28件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、11年間で145.9%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では65.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2023年には138,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
80.0〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 83.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均4,499万円です。4LDKが最も高く平均7,488万円、１Ｋは平均1,012万円です。
２ＬＤＫ
4,114万
7件
１Ｋ
1,012万
7件
３ＬＤＫ
4,499万
14件
４ＬＤＫ
5,644万
7件
2LDK
6,349万
2件
3LDK
6,085万
8件
4LDK
7,488万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,114万 | 2,533万 | 6,000万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,012万 | 867万 | 1,228万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,499万 | 3,200万 | 6,471万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 5,644万 | 3,274万 | 6,613万 |
| 2LDK | 2件 | 6,349万 | 5,464万 | 7,233万 |
| 3LDK | 8件 | 6,085万 | 4,107万 | 10,024万 |
| 4LDK | 2件 | 7,488万 | 7,367万 | 7,609万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
65.5万/㎡
4-7階
3件
50万/㎡
8階以上
7件
54.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 89.76m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
グランドメゾン西新は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 14階建 | 51戸 | 14件 | 50.9万 | 84件 | - |
| 弐番館 | 2000年 | 7階建 | 27戸 | 14件 | 51.3万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西新 | 1997 | 51戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| ハイツ城西 | 1974 | 51戸 | 30.7万 | 2,000万 |
| MJR西新南 | 2009 | 15戸 | 53.8万 | 4,750万 |
| イノバス西新 | 2026 | 29戸 | - | - |
| グランドメゾン西新プレイス | 2014 | 25戸 | - | - |
| ダイナコートテソロ西新 | 1999 | 35戸 | 34.0万 | 750万 |
| サンジュール西新 | 2000 | 12戸 | - | - |
| アイランド西新ファシリテ | 2012 | 27戸 | 82.2万 | 7,280万 |
| 西新パークホームズ | 1999 | 14戸 | 48.9万 | 4,280万 |
| ロイヤルマンション鳥飼ソフィア | 2004 | 19戸 | 72.7万 | 6,780万 |
| スコーレ第2西新 | 1978 | 20戸 | 18.3万 | 1,600万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 57.4万 | - | 90.8万 |
| 3LDK | 34.2万 | - | 49.9万 | 53.0万 | 47.6万 | 50.9万 | 93.0万 |
| 4LDK | - | 47.6万 | - | - | - | - | 68.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,600万 | 68.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 57.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 34.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額134,690円。4LDKなら月額143,333円が相場です。
3LDK
125,000〜170,000円
134,690円
4LDK
140,000〜145,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
42件
15〜20万
3件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。