MJR西新南
福岡県福岡市早良区城西1丁目2-11 | 築17年 | 15戸
推定相場
MJR西新南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（53.8万円）を0.0%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を15.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20182020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
69.7〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 88.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均3,034万円です。3LDKが最も高く平均7,353万円、１ＬＤＫは平均3,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,034万 | 2,133万 | 5,467万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,075万 | 4,143万 | 7,212万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,482万 | 5,042万 | 7,367万 |
| 3LDK | 3件 | 7,353万 | 5,686万 | 8,543万 |
| 4LDK | 3件 | 6,333万 | 6,333万 | 6,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（53.5万円）と比べて6.3万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 75.64m² ～ 95.78m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | エース建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR西新南 | 2009 | 15戸 | 53.8万 | 4,750万 |
| イノバス西新 | 2026 | 29戸 | - | - |
| グランドメゾン西新 | 1997 | 51戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| エバーライフ城西 | 1981 | 13戸 | 27.2万 | 890万 |
| ロイヤルマンション鳥飼ソフィア | 2004 | 19戸 | 72.7万 | 6,780万 |
| ハイツ城西 | 1974 | 51戸 | 30.7万 | 2,000万 |
| ソピア大濠西 | 1999 | 16戸 | 75.9万 | 5,280万 |
| 藤和シティコープ鳥飼 | 1994 | 26戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| シャンボール大濠 | 1978 | 28戸 | - | - |
| ドミール鳥飼 | 1974 | 39戸 | 21.0万 | 800万 |
| スコーレ第2西新 | 1978 | 20戸 | 18.3万 | 1,600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 53.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,333円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。