ロイヤルマンション鳥飼ソフィア
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目10-13 | 築22年 | 19戸
推定相場
ロイヤルマンション鳥飼ソフィア
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（48.1万円）を51.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を37.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、11年間で92.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.6万円/㎡
レンジ
78.8〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 93.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・22件）で、平均5,858万円です。4LDKが最も高く平均8,200万円、１Ｋは平均2,827万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 6,604万 | 4,691万 | 10,029万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 5,858万 | 657万 | 10,080万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,775万 | 4,950万 | 8,192万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,827万 | 1,862万 | 4,042万 |
| 3LDK | 3件 | 6,104万 | 5,135万 | 7,396万 |
| 4LDK | 3件 | 8,200万 | 7,615万 | 8,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-2階（44.0万円）と比べて19.0万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.85m² ～ 106.11m² |
| 分譲会社 | 日本コミュニティ |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション鳥飼ソフィア | 2004 | 19戸 | 72.7万 | 6,780万 |
| ドミール鳥飼 | 1974 | 39戸 | 21.0万 | 800万 |
| スコーレ大濠 | 1984 | 18戸 | 36.3万 | 2,660万 |
| イノバス西新 | 2026 | 29戸 | - | - |
| MJR西新南 | 2009 | 15戸 | 53.8万 | 4,750万 |
| スコーレ第2西新 | 1978 | 20戸 | 18.3万 | 1,600万 |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| メゾンドプレジール | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 190万 |
| パークホームズ西新一丁目 | 2003 | 32戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| グランフォーレ西新ナチュリア | 2025 | 33戸 | - | - |
| グランドメゾン西新 | 1997 | 51戸 | 90.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.3万 | - | - | 74.8万 |
| 3LDK | - | 41.4万 | 55.3万 | 72.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 72.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 55.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。