パークホームズ西新一丁目
福岡県福岡市早良区西新1丁目6-4 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、5年間で53.9%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
60.7〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・37件）で、平均6,327万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,079万円、１ＬＤＫは平均2,996万円です。
３ＬＤＫ
6,327万
37件
４ＬＤＫ
7,079万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,416万
2件
２ＬＤＫ
4,742万
17件
１ＬＤＫ
2,996万
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,507万
2件
2LDK
4,729万
4件
3LDK
4,880万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 6,327万 | 3,520万 | 9,333万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 7,079万 | 4,913万 | 10,097万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,416万 | 4,133万 | 6,698万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,742万 | 3,400万 | 6,267万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,996万 | 2,471万 | 4,023万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,507万 | 5,333万 | 7,680万 |
| 2LDK | 4件 | 4,729万 | 4,373万 | 5,001万 |
| 3LDK | 2件 | 4,880万 | 4,640万 | 5,120万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 87.73m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西新一丁目 | 2003 | 32戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| スコーレ第2西新 | 1978 | 20戸 | 18.3万 | 1,600万 |
| ジャルダン城西 | 1980 | 8戸 | 24.3万 | 1,990万 |
| 西新パークホームズ | 1999 | 14戸 | 48.9万 | 4,280万 |
| サンジュール西新 | 2000 | 12戸 | - | - |
| ロマネスク西新オレンジ通り | 1989 | 92戸 | - | - |
| 西新オークマンション | 1982 | 10戸 | 23.2万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション西新オレンジ通り | 1989 | 64戸 | 31.9万 | 880万 |
| サングレート西新 | 2003 | 27戸 | 60.4万 | 5,250万 |
| 藤和シティコープ西新 | 1995 | 60戸 | 55.9万 | 3,890万 |
| アトリーチェ西新 | 1999 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.0万 | - | 70.7万 |
| 3LDK | 46.0万 | - | 55.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 53.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。