藤和シティコープ西新
福岡県福岡市早良区西新1丁目8-16 | 築31年 | 60戸
推定相場
藤和シティコープ西新
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（62.3万円）より10.3%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を20.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は55万/㎡へ、10年間で59.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均4,536万円です。5LDKが最も高く平均5,680万円、3LDKは平均4,536万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 4,536万 | 3,667万 | 5,973万 |
| 5LDK | 3件 | 5,680万 | 5,307万 | 6,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（36.5万円）と比べて9.3万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新1丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 141.60m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ 高木工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ西新 | 1995 | 60戸 | 55.9万 | 3,890万 |
| アトリーチェ西新 | 1999 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新オレンジ通り | 1989 | 64戸 | 31.9万 | 880万 |
| 西新オークマンション | 1982 | 10戸 | 23.2万 | 1,600万 |
| ファミール西新 | 1988 | 39戸 | 46.7万 | 2,490万 |
| グランフォーレプライム西新 | 2010 | 96戸 | 64.3万 | 2,160万 |
| ネストピア西新 | 2013 | 40戸 | 60.4万 | 2,100万 |
| グランピアマンションステーションコア西新 | 1991 | 32戸 | - | - |
| メゾン西新 | 1980 | 20戸 | 46.0万 | 2,780万 |
| クリオ ラベルヴィ西新グランクラス | 2025 | 45戸 | - | - |
| ロマネスク西新オレンジ通り | 1989 | 92戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,690万円 | 69.6㎡ | 96.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 38.6万 | 41.2万 | 46.4万 | 53.9万 | 52.7万 | 57.4万 | 55.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 48.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 5LDK | 140㎡〜 | 3,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 5LDK | 140㎡〜 | 4,500万 | 31.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 5LDK | 140㎡〜 | 4,300万 | 30.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額123,306円。5LDKなら月額226,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 5LDK | 140㎡〜 | 215,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 5LDK | 135㎡〜 | 230,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 5LDK | 135㎡〜 | 230,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 5LDK | 135㎡〜 | 215,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 5LDK | 135㎡〜 | 230,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,724円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。