藤和シティコープ西新

福岡県福岡市早良区西新1丁目8-16 | 築31年 | 60戸

推定相場

藤和シティコープ西新

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は55万/㎡へ、10年間で59.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.7万円/㎡

レンジ

36.5〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.750

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均4,536万円です。5LDKが最も高く平均5,680万円、3LDKは平均4,536万円です。

3LDK

23件

4,536万

5LDK

3件

5,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	4,536万	3,667万	5,973万
5LDK	3件	5,680万	5,307万	6,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（36.5万円）と比べて9.3万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.5万/㎡

2件

4-7階

47.7万/㎡

9件

8階以上

45.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新1丁目8-16
築年月	1995-08（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	65.70m² ～ 141.60m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ高木工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ西新	1995	60戸	55.9万	3,890万
アトリーチェ西新	1999	40戸	-	-
ライオンズマンション西新オレンジ通り	1989	64戸	31.9万	880万
西新オークマンション	1982	10戸	23.2万	1,600万
ファミール西新	1988	39戸	46.7万	2,490万
グランフォーレプライム西新	2010	96戸	64.3万	2,160万
ネストピア西新	2013	40戸	60.4万	2,100万
グランピアマンションステーションコア西新	1991	32戸	-	-
メゾン西新	1980	20戸	46.0万	2,780万
クリオラベルヴィ西新グランクラス	2025	45戸	-	-
ロマネスク西新オレンジ通り	1989	92戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	44.2万	38.6万	41.2万	46.4万	53.9万	52.7万	57.4万	55.0万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,890万	55.89万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.37万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.57万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,998万	57.45万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.33万/㎡
2023年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.96万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.9万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.45万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.11万/㎡
2021年8月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	4,480万	55.11万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.65万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.39万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,360万	48.28万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.57万/㎡
2019年9月	10〜12階	5LDK	140㎡〜	3,980万	28.11万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2019年7月	10〜12階	5LDK	140㎡〜	4,500万	31.79万/㎡
2019年6月	10〜12階	5LDK	140㎡〜	4,300万	30.37万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.52万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.22万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.95万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.51万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額123,306円。5LDKなら月額226,250円が相場です。

2LDK

115,333円

100,000〜120,000円

3LDK

123,306円

95,000〜138,000円

5LDK

226,250円

215,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

41件

20〜30万

8件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,796円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,696円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,696円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,868円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,708円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,853円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,839円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,868円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,696円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,847円/㎡
2019年3月	10〜12階	5LDK	140㎡〜	215,000円	1,536円/㎡
2018年9月	10〜12階	5LDK	135㎡〜	230,000円	1,699円/㎡
2018年3月	10〜12階	5LDK	135㎡〜	230,000円	1,699円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,437円/㎡
2018年12月	10〜12階	5LDK	135㎡〜	215,000円	1,589円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2017年9月	10〜12階	5LDK	135㎡〜	230,000円	1,699円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,917円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。