ネストピア西新の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2015202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2023年は60.4万/㎡へ、8年間で13.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,727円から2025年には86,469円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK

11件

2,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,800万	2,493万	3,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（57.5万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

57.5万/㎡

5件

8階以上

58万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新1丁目11-28
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	33.07m² ～ 34.87m²
分譲会社	ネスト
施工会社	アルシスホーム
管理会社	ネストルームサポート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ネストピア西新は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ネストピア西新	2013年	11階建	40戸	20件	58.6万	360件	-
2 ネストピア西新2	2013年	12階建	53戸	2件	60.2万	316件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア西新	2013	40戸	60.4万	2,100万
グランフォーレプライム西新	2010	96戸	64.3万	2,160万
ファミール西新	1988	39戸	46.7万	2,490万
ライオンズマンション西新第5	1990	81戸	38.7万	730万
アトリーチェ西新	1999	40戸	-	-
藤和シティコープ西新	1995	60戸	55.9万	3,890万
ライオンズマンション西新オレンジ通り	1989	64戸	31.9万	880万
西新オークマンション	1982	10戸	23.2万	1,600万
クリオラベルヴィ西新グランクラス	2025	45戸	-	-
ダイナコート西新	1991	16戸	38.5万	1,880万
リオグランデ西新	1996	27戸	60.0万	4,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2023
1LDK	53.3万	58.3万	60.4万	60.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.35万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.35万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,870万	53.74万/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,980万	56.9万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.35万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.35万/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,180万	62.65万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.23万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,870万	53.74万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,840万	52.88万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,870万	53.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（263件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額80,482円。1LDKなら月額80,482円が相場です。

1DK

66,813円

63,000〜76,000円

1LDK

80,482円

71,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

132件

8〜10万

130件

10〜15万

1件

全 263 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,812円/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,667円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,661円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,524円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,540円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,389円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,389円/㎡
2025年7月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,672円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,528円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,495円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,448円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,560円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,500円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,414円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,466円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,631円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,470円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,552円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,557円/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,672円/㎡
2025年4月	10〜11階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,785円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,495円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,529円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,414円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,442円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,586円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,299円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,385円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,557円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,552円/㎡

他 233 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。